Comment annuler un contrat d'achat et de vente : 7 étapes

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Comment annuler un contrat d'achat et de vente : 7 étapes
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Un contrat d'achat et de vente, ou un contrat de vente de propriété, est un contrat entre un propriétaire et un acheteur, dans lequel le propriétaire, au lieu d'utiliser une banque traditionnelle ou une société de crédit immobilier, finance l'acquisition de la propriété par l'acheteur.. Il existe des situations dans lesquelles un acheteur ou un propriétaire peut annuler un contrat d'achat et de vente; cependant, il est nécessaire de suivre des étapes très précises pour résilier effectivement et légalement un contrat d'achat et de vente. Ces étapes peuvent varier selon la situation en tant qu'acheteur ou propriétaire. Pour annuler le contrat d'achat et de vente, suivez les étapes appropriées ci-dessous.

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Étape 1. Déterminez si vous pouvez résilier le contrat

La résiliation ou l'annulation d'un contrat ramène les personnes concernées dans l'état où elles se trouvaient avant la clôture du contrat. Il s'agit d'une annulation complète d'un contrat et peut être autorisée dans certaines circonstances. Pour déterminer si vous pouvez résilier le contrat:

  • Vérifiez la présence d'une clause de résiliation ou d'annulation dans le contrat. La clause contiendra des instructions pour résilier le contrat et vous indiquera quand le faire. Si vous êtes toujours dans le délai prévu par la clause, suivez les instructions fournies pour résilier le contrat. Cela impliquera de donner une forme de notification écrite de votre résiliation à l'autre partie, telle qu'un formulaire de résiliation signé qui vous est fourni à l'avance, ou une simple lettre vous informant que vous résiliez le contrat.
  • Si le contrat ne contient pas de clause de résiliation, vérifiez les lois pertinentes avec un avocat pour voir si une période de résiliation s'applique. Aux États-Unis, certaines lois fédérales et étatiques exigent que certains contrats soient résiliés dans un délai déterminé, généralement de trois (3) à dix (10) jours après leur conclusion. Consultez un avocat pour savoir si les mêmes lois s'appliquent au Brésil.
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Étape 2. Déterminez si vous avez le droit de résilier le contrat

Il existe des circonstances limitées qui donnent à l'une des parties le droit de résilier un contrat. Dans le cas d'un contrat d'achat et de vente, ces circonstances peuvent inclure:

  • Impossibilité. Si l'une des personnes impliquées dans un contrat est incapable de remplir ses obligations en raison d'une impossibilité contractuelle, elle peut avoir le droit légal de résilier le contrat. La raison de l'impossibilité ne doit pas être la faute de la personne concernée qui déclare qu'il est impossible d'exécuter le contrat. Ce doit être un problème de l'autre impliqué ou le résultat d'un « acte de Dieu » ou d'un acte de la nature, comme un ouragan ou une tornade. Par exemple, si une tornade endommage le bien et rend impossible sa réparation avant que vous en ayez pris possession, vous pouvez légalement annuler le contrat d'achat et de vente.
  • Fraude. Il y a fraude lorsqu'une partie prenante fait une fausse déclaration sur quelque chose de matériel dont dépend l'autre partie prenante et, par conséquent, subit un préjudice. La déclaration doit être fausse et faite avec intention. Il doit aussi être lié à quelque chose de matériel. Par exemple, si le propriétaire a déclaré qu'il a peint la maison en jaune, mais qu'il l'a en fait peinte dans un ton beige, la déclaration erronée ne sera pas considérée comme matérielle parce que vous avez signé un contrat pour une maison et l'avez reçue. Si le propriétaire déclare que la maison a quatre chambres et qu'elle a deux chambres à la place, c'est une fausse déclaration de quelque chose de matériel. Vous avez signé un contrat pour une grande maison, mais vous en avez un petit.
  • Rupture de contrat par l'autre partie impliquée. Si l'une des parties ne respecte pas sciemment les termes du contrat, l'autre peut résilier le contrat. Un intervenant qui a violé le contrat n'a pas le droit de réclamer si l'autre résilie le contrat qu'il a violé.
  • Erreur mutuelle. Si les deux parties commettent une erreur sur un fait important, la partie affectée par l'erreur peut résilier le contrat, à condition que l'autre partie n'ait pas encore rempli sa part. Dans le cas d'un contrat d'achat et de vente, le propriétaire est réputé avoir rempli sa part lorsqu'il fournit à l'acheteur un titre de propriété.
Créer un bon court métrage narratif Étape 6
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Étape 3. Négocier une annulation

Les personnes impliquées dans un contrat peuvent convenir à tout moment de résilier le contrat, même si le contrat en dispose autrement. Entrez en contact avec l'autre impliqué et essayez de négocier une résiliation de contrat. Proposer de payer des frais d'annulation ou continuer à remplir le contrat pendant quelques mois peut résoudre le problème. Rédigez un document avec le contenu de l'accord convenu entre les personnes impliquées et obtenez la signature des autres personnes impliquées.

Demander la Link Card dans l'Illinois Étape 2
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Étape 4. Rupture du contrat

Si rien d'autre ne fonctionne, une partie prenante est libre de refuser de remplir ses obligations contenues dans un contrat. Cependant, avant de choisir cette option, consultez un avocat pour vous assurer de bien comprendre toutes les conséquences d'une telle résiliation du contrat. Une conséquence courante d'une violation d'un contrat d'achat et de vente est la perte par l'acheteur de tout avantage pécuniaire lié à la propriété.

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Étape 1. Vérifiez s'il existe une clause de résiliation ou d'annulation dans le contrat

La clause contiendra des instructions pour résilier le contrat et indiquera quand cette mesure doit être prise. Si le terme spécifié par la clause est toujours en vigueur, suivez les instructions fournies pour résilier le contrat.

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Étape 2. Déterminez si l'acheteur est en défaut

Un propriétaire peut résilier un contrat d'achat et de vente si l'acheteur ne respecte pas l'une des conditions du contrat. Les raisons courantes pour lesquelles un propriétaire résilie un contrat d'achat et de vente comprennent:

  • L'acheteur est en retard de paiement. Aux États-Unis, le montant minimum de paiement (ou de paiements) en souffrance et le nombre de jours ou de mois de retard que l'acheteur doit encourir avant que le propriétaire ne résilie le contrat varient d'un État à l'autre. Consultez un avocat pour connaître les lois au Brésil afin de déterminer si l'acheteur est suffisamment en retard pour que vous résiliez légalement le contrat.
  • L'acheteur n'a pas assuré la propriété. La plupart des contrats d'achat et de vente exigent que l'acheteur assure la propriété à une valeur appropriée. Si un acheteur ne remplit pas cette condition, il sera en défaut et un propriétaire pourra résilier le contrat.
  • L'acheteur a omis de payer les taxes ou les frais liés à la propriété. De nombreux contrats d'achat et de vente exigent que l'acheteur paie tous les frais et taxes sur la propriété. Consultez un avocat pour déterminer si l'acheteur n'a pas payé ces taxes et frais assez longtemps pour que vous puissiez résilier légalement le contrat.
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Étape 3. Décidez de la procédure d'arrêt appropriée

Les procédures de clôture disponibles dépendent des lois en vigueur. Consultez un avocat pour déterminer les options disponibles dans votre cas. Les procédures d'arrêt courantes comprennent:

  • Négocier une annulation. Les personnes impliquées dans un contrat peuvent convenir à tout moment de résilier le contrat, même si le contrat en dispose autrement. Entrez en contact avec l'autre impliqué et essayez de négocier une résiliation de contrat. Offrir le remboursement d'une partie des paiements déjà reçus ou continuer à remplir le contrat pendant quelques mois peut résoudre le problème. Rédigez un document avec l'accord et obtenez la signature des autres personnes impliquées.
  • L'exécution d'un contrat plutôt que sa résiliation est une option disponible dans une partie des États-Unis et permet à l'acheteur de renoncer à ses droits sur la propriété sans que le propriétaire ne rembourse le montant déjà payé en vertu du contrat. Cela évite une action en justice et empêche une reprise de possession ou une forclusion d'apparaître sur le dossier de crédit de l'acheteur défaillant.
  • Lancer un processus. Dans certains États américains, poursuivre un acheteur en défaut d'un contrat d'achat et de vente est facile et peu coûteux, cependant, certains États, comme le Minnesota, rendent le processus assez compliqué et long, ainsi que coûteux. Consultez un avocat pour savoir si cette procédure est compliquée au Brésil.

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